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7月,星沙也終于迎來了住宅用地“上新”。這個月長沙縣有4宗涉宅用地掛牌截止。

然而,就在正式開拍前又起波瀾。有3宗地塊接連中止出讓。首先是6月30日,位于萬家麗北的[2022]長沙縣019號和[2022]長沙縣022號地塊提前中止。

沒過幾天,原定于7月5日上午10時掛牌截止的[2022]長沙縣023號地塊也緊急剎車。

事實上,長沙縣涉宅用地的出讓已經空窗了半年之久。上一次宅地成交,還是今年1月5日長沙經開集團連摘2宗地。

3宗提前中止地塊皆為純住宅地

這次3宗提前中止的住宅地塊都接近地鐵沿線。

提前中止的023號地塊為純住宅地,位于茶塘板塊,總建面10.06萬方,起價3.1億元,位于3號線廣生站東北方向。@湖南中原研究院

但板塊內競品較多,周邊新房樓盤較多,比如五礦萬境松雅、新城悅雋公園等。而023號東十一線以西、望仙路以南的位置,並無特別的優勢。

另外,地塊要求配套建設幼兒園,項目建設需符合“交房即交證”要求。

此前中止的019號和022號地塊位于湘龍板塊,皆靠近4號線水渡河站西南方向。其中,019號地塊總建面25.13萬方,起始價格為7.7億;022號地塊總建面13.57萬方,起始價格4.09億元。

這兩宗地緊鄰星沙聯絡線,交通比較便捷,臨近香檳保利廣場,周邊以毛坯競品居多,均價在9300元/左右波動。

本月僅余首宗限價地掛牌

上述涉宅地塊中止出讓之後,長沙縣本月僅余[2022]長沙縣026號商住用地仍在掛牌。這也是長沙縣首宗真正意義上的限價地塊。

位于泉塘板塊026號地塊,在競買要求上寫明︰按市政府限房價有關規定,該地塊住宅(毛坯)最高銷售價格為9000元/平方米。

此前,長沙縣也有被廣泛看作是“首宗限價地”的地塊。

那是2020年7月被新城拿下,位于黃興鎮的[2020]長沙市053號商住地塊,住宅(毛坯)銷售均價不超過12800元/。當時,有業內人士指出,從行政區域看,該宗地位于長沙縣黃興鎮,整體位于長沙高鐵會展板塊,作為市內五區與長沙縣融合區域,該系列地塊土地收入直接歸市主城區所有。

土地編號還是“長沙市”的這一宗限價地,對于長沙縣的象征意義更為明顯。

事實上,長沙縣的土地市場,出讓條件中關于價格的部分,總是標明“住宅(毛坯)銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監制審核”。

這一次掛牌的[2022]長沙縣026號地塊出現了不同的操作,明確了住宅毛坯最高售價。

曾兩次流拍

毛坯限價9000元/的026號地塊,位于長沙經開區東四線以西、新安路以南,屬于泉塘板塊。

該宗地塊出讓面積89.604畝,商住比2:8,1.0<容積率≦3.1,建築密度≦30%,綠地率≧35%,建築控制高度<80M。

這已經是026號地塊的第三次掛牌。

去年7月、10月該地塊分別以編號[2021]長沙縣035號和[2021]長沙縣066號上架,但慘遭流拍。且此前兩次掛牌並未明確具體限價。

另外,相比第一次,第二次掛出時起始樓面價為3315元/,樓面價下降近800元/,但依舊沒有改變結局。

這一次掛出,起始樓面價為2268元/,再次降低。

整體來看,宗地周邊教育資源豐富,但多分布工業園區,居住環境一般。另外,地塊須配套建設幼兒園,項目建設須滿足“交房即交證”要求。

據悉,026號地塊將在7月12日掛牌截止。已經流拍兩次的它,最終能否順利出讓?

瀟湘晨報記者羅雅琪 實習生朱心妍

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